Zakup mieszkania w centrum miasta nie musi oznaczać rezygnacji ze spokojniejszego otoczenia. Lokal m11 w inwestycji Rocha 9 przy ul. Św. Rocha 9 w Białymstoku łączy miejski charakter lokalizacji z kameralną skalą nowoczesnej kamienicy. To mieszkanie o powierzchni 54,88 m², zaprojektowane jako lokal trzypokojowy, położony na 4 piętrze. Status lokalu to dostępne.

Osoby wpisujące w wyszukiwarkę hasło mieszkanie 3 pokoje Białystok centrum często szukają rozwiązania, które pozwoli wygodnie korzystać z miejskiej infrastruktury, a jednocześnie zapewni wyraźny podział na część dzienną i prywatną. W przypadku mieszkania m11 taki podział wynika z rozplanowania pięciu podstawowych pomieszczeń: holu, salonu z aneksem kuchennym, łazienki oraz dwóch sypialni. Dzięki temu lokal może zainteresować zarówno osoby planujące zamieszkanie w centrum, jak i nabywców, dla których ważna jest elastyczność wykorzystania dodatkowego pokoju.

Najważniejsze informacje o mieszkaniu m11

• Numer lokalu: m11
• Inwestycja: Rocha 9
• Adres inwestycji: ul. Św. Rocha 9, Białystok
• Powierzchnia: 54,88 m²
• Liczba pokoi: 3
• Piętro: 4
• Status: dostępne
• Dodatkowa powierzchnia: brak
• Cena: brak danych w przekazanej ofercie

Metraż 54,88 m² pozwala stworzyć mieszkanie o czytelnym podziale funkcjonalnym bez konieczności ograniczania lokalu do jednego pokoju dziennego i sypialni. Trzy pokoje mogą odpowiadać potrzebom pary, małej rodziny albo osoby, która chce połączyć funkcję mieszkalną z pracą zdalną, pokojem gościnnym lub dodatkowym miejscem do przechowywania. Ostateczny sposób aranżacji zależy oczywiście od potrzeb mieszkańców, jednak sam układ pomieszczeń daje kilka możliwych scenariuszy użytkowania.

Układ i funkcjonalność mieszkania

Jedną z najważniejszych cech tego lokalu jest połączenie kompaktowego, miejskiego metrażu z trzema pokojami. Powierzchnia mieszkania została podzielona na hol o powierzchni 8,95 m², salon z aneksem kuchennym o powierzchni 21,45 m², łazienkę o powierzchni 3,55 m² oraz dwie sypialnie o powierzchni odpowiednio 11,59 m² i 9,34 m². Taki zestaw pomieszczeń ułatwia oddzielenie strefy dziennej od bardziej prywatnej części lokalu.

Hol – 8,95 m² na wejściu do mieszkania

Hol zajmuje 8,95 m², czyli wyraźną część całego metrażu. To istotne z punktu widzenia codziennego komfortu, ponieważ przedpokój może pomieścić zabudowę przeznaczoną na odzież wierzchnią, obuwie i rzeczy używane na co dzień. Przy odpowiednim zagospodarowaniu hol może również uporządkować komunikację w mieszkaniu, ograniczając konieczność ustawiania szaf i dodatkowych mebli w salonie.

W mieszkaniu o powierzchni 54,88 m² dobrze zaplanowana strefa wejściowa ma praktyczne znaczenie. Pozwala zachować porządek w części dziennej i tworzy naturalny bufor pomiędzy wejściem a pozostałymi pomieszczeniami. 8,95 m² daje przy tym więcej możliwości niż bardzo wąski, wyłącznie komunikacyjny przedpokój. Właściciel może rozważyć zabudowę stałą, lustro, siedzisko albo dodatkowe miejsce do przechowywania, zależnie od własnych potrzeb.

Salon z aneksem kuchennym – 21,45 m²

Salon z aneksem kuchennym ma 21,45 m² i pełni funkcję głównej przestrzeni wspólnej. To miejsce, w którym można połączyć przygotowywanie posiłków, spożywanie ich oraz codzienny wypoczynek. Tego typu układ sprzyja otwartej organizacji wnętrza, ponieważ część kuchenna i wypoczynkowa tworzą jeden funkcjonalny obszar.

Przy tym metrażu warto od początku zaplanować strefy wyposażenia. W części kuchennej można przewidzieć zabudowę dopasowaną do dostępnego miejsca, natomiast pozostałą przestrzeń przeznaczyć na niewielki stół lub blat jadalniany oraz sofę z miejscem do przechowywania. W zależności od wybranego wyposażenia salon może pozostać wizualnie lekki albo zostać podzielony na wyraźniejsze strefy za pomocą oświetlenia, dywanu czy ustawienia mebli. Nie trzeba przy tym wprowadzać trwałych podziałów, co zachowuje otwarty charakter pomieszczenia.

Duże okna są jednym z rozwiązań architektonicznych zastosowanych w inwestycji Rocha 9. Mogą sprzyjać dopływowi naturalnego światła do wnętrz, choć dokładny układ okien i ich ekspozycja w mieszkaniu m11 nie zostały podane. W praktyce jasna, wspólna przestrzeń dzienna może być ważnym atutem dla osób, które spędzają w domu dużo czasu i oczekują, że salon będzie pełnił więcej niż jedną funkcję.

Łazienka – 3,55 m²

Łazienka ma 3,55 m². Jest to powierzchnia pozwalająca zaplanować podstawowe wyposażenie niezbędne w codziennym użytkowaniu, przy jednoczesnym zachowaniu kompaktowego charakteru pomieszczenia. W zależności od projektu i zastosowanych urządzeń można rozważyć układ z kabiną prysznicową albo inne rozwiązanie dopasowane do potrzeb użytkowników. Ponieważ szczegółowe wyposażenie łazienki nie zostało wyszczególnione, nie należy zakładać konkretnego rodzaju armatury.

W mieszkaniu przeznaczonym dla kilku osób funkcjonalność łazienki ma znaczenie większe niż sam metraż. Dobrze wykorzystana powierzchnia może obejmować miejsce na umywalkę, toaletę, wybrane rozwiązanie kąpielowe oraz przechowywanie środków higienicznych i ręczników. Kompaktowa łazienka pozostawia zarazem większą część mieszkania do dyspozycji strefy dziennej i sypialni.

Dwie sypialnie – 11,59 m² i 9,34 m²

Pierwsza sypialnia ma 11,59 m². To powierzchnia, którą można przeznaczyć na główną sypialnię z łóżkiem, szafą i dodatkowymi elementami wyposażenia. Metraż daje możliwość dopasowania układu do wielkości łóżka oraz sposobu przechowywania ubrań. W razie zastosowania zabudowy meblowej można ograniczyć liczbę wolnostojących elementów i zachować bardziej uporządkowany wygląd wnętrza.

Druga sypialnia ma 9,34 m². Jej funkcja może być elastyczna. Może pełnić rolę pokoju dziecka, gabinetu, pokoju gościnnego albo dodatkowej sypialni. Dla osoby pracującej w domu taki pokój może oznaczać możliwość oddzielenia obowiązków zawodowych od salonu. W przypadku rodziny jego przeznaczenie może zmieniać się wraz z potrzebami domowników. To właśnie obecność drugiego mniejszego pokoju odróżnia lokal od typowego mieszkania dwupokojowego o zbliżonej powierzchni.

Jak można zorganizować przestrzeń 54,88 m²?

Najbardziej oczywisty scenariusz zakłada przeznaczenie salonu z aneksem kuchennym na centrum codziennego życia, większej sypialni na pokój główny, a mniejszego pokoju na przestrzeń dla dziecka lub gabinet. Taki układ może odpowiadać parze, która potrzebuje osobnej strefy do pracy, albo rodzinie szukającej trzech pokoi w miejskiej lokalizacji.

Inna możliwość to urządzenie obu sypialni jako pokoi prywatnych, gdy mieszkanie ma być użytkowane przez kilka osób. Wtedy salon z aneksem pozostaje wspólną przestrzenią spotkań, a wyraźny podział pomiędzy trzema pokojami pomaga ograniczyć wzajemne zakłócanie codziennych aktywności. Dla nabywcy inwestycyjnego układ może być interesujący ze względu na większą elastyczność niż w lokalu z jednym pokojem sypialnym, jednak decyzja o takim wykorzystaniu powinna uwzględniać indywidualny model użytkowania.

Brak dodatkowej powierzchni w postaci ogrodu, balkonu lub tarasu oznacza, że cała funkcja mieszkalna koncentruje się we wnętrzu lokalu. Dla jednych osób będzie to ograniczenie, natomiast dla innych może być neutralne, szczególnie jeśli preferują prostą organizację mieszkania i nie potrzebują zewnętrznej przestrzeni do utrzymania. Warto przed zakupem świadomie ocenić tę cechę w odniesieniu do własnego stylu życia.

Rocha 9 – charakter inwestycji

Rocha 9 to kameralna inwestycja obejmująca 15 lokali. Została zaprojektowana jako nowoczesna kamienica w sąsiedztwie śródmieścia Białegostoku. Niewielka liczba mieszkań wpływa na skalę przedsięwzięcia i odróżnia je od dużych, wieloetapowych osiedli. W przypadku lokalu m11 oznacza to możliwość wyboru mieszkania w budynku o miejskim charakterze, ale bez rozmachu typowego dla rozległych zespołów mieszkaniowych.

Architektura miejskiej kamienicy

Budynek Rocha 9 jest współczesną interpretacją miejskiej kamienicy. Prosta, elegancka bryła została uzupełniona dużymi oknami oraz balkonami francuskimi. Elewacja parteru wykorzystuje panele HPL, natomiast na wyższych kondygnacjach zastosowano spiek kwarcowy w jasnoszarej tonacji. Takie zestawienie nadaje budynkowi uporządkowany, nowoczesny wygląd i podkreśla jego miejski charakter.

W częściach wspólnych przewidziano reprezentacyjną klatkę schodową oraz cichobieżną windę. Winda ma szczególne znaczenie dla lokalu położonego na 4 piętrze, ponieważ ułatwia codzienne korzystanie z mieszkania i transport zakupów czy bagażu. Jest to również praktyczny element dla osób, które nie chcą uzależniać dostępu do lokalu od pokonywania schodów.

Wnętrza mieszkań w Rocha 9 zaprojektowano w klimacie nowojorskim, z naciskiem na funkcjonalność i komfort. W przypadku m11 warto zwrócić uwagę na to, że lokal jest częścią inwestycji oferującej mieszkania wykończone i wyposażone. Szczegóły dotyczące konkretnego zakresu wyposażenia warto potwierdzić bezpośrednio przed podjęciem decyzji zakupowej.

Standard i udogodnienia

Zgodnie z informacjami dotyczącymi inwestycji lokale w Rocha 9 są wykończone pod klucz, umeblowane i przygotowane do zamieszkania. W standardzie inwestycji wymieniono również klimatyzację oraz ogrzewanie podłogowe. Są to rozwiązania, które mogą ograniczyć zakres prac po zakupie i ułatwić szybsze rozpoczęcie użytkowania lokalu. Nie trzeba planować pełnego remontu wykończeniowego, choć indywidualne zmiany aranżacyjne mogą oczywiście zależeć od oczekiwań nabywcy.

Ogrzewanie podłogowe może sprzyjać swobodniejszej aranżacji pomieszczeń, ponieważ nie wymaga uwzględniania tradycyjnych grzejników w ustawieniu mebli. Klimatyzacja może natomiast zwiększać komfort korzystania z mieszkania w cieplejszych okresach roku. Należy jednak pamiętać, że są to informacje dotyczące standardu inwestycji, a szczegółowy zakres wyposażenia lokalu m11 powinien zostać potwierdzony w dokumentacji oferty.

Inwestycja jest gotowa. Wszystkie lokale są wykończone i wyposażone, dzięki czemu mogą być przeznaczone do zamieszkania bez konieczności prowadzenia dodatkowych prac wykończeniowych. W budynku przewidziano także miejsca parkingowe. Informacje o konkretnym miejscu parkingowym, jego dostępności i warunkach zakupu nie zostały podane, dlatego wymagają osobnego potwierdzenia.

Lokalizacja przy ul. Św. Rocha 9 w Białymstoku

Najbliższa okolica

Rocha 9 znajduje się przy ul. Św. Rocha 9, w centrum i okolicach śródmieścia Białegostoku. Jednym z najważniejszych punktów odniesienia jest ul. Lipowa, do której można dojść w kilka minut spacerem, zgodnie z opisem inwestycji. W pobliżu wskazano również śródmieście Białegostoku, sklepy, kawiarnie, restauracje, punkty usługowe oraz komunikację miejską.

Taki zestaw elementów otoczenia odpowiada potrzebom osób, które chcą korzystać z miejskiej infrastruktury bez konieczności organizowania każdej codziennej sprawy wokół dojazdu samochodem. Bliskość punktów usługowych i oferty gastronomicznej może ułatwiać spontaniczne korzystanie z centrum, natomiast obecność komunikacji miejskiej poszerza możliwości przemieszczania się po Białymstoku. Nie podano konkretnych odległości do wymienionych miejsc, dlatego warto samodzielnie sprawdzić ich położenie względem budynku.

Spokojniej, ale blisko śródmieścia

Charakter lokalizacji Rocha 9 opiera się na połączeniu dwóch cech: bliskości centrum oraz spokojniejszego sąsiedztwa. Budynek znajduje się przy mniej intensywnej ulicy, co według opisu inwestycji sprzyja spokojniejszej atmosferze, szczególnie wieczorem. Dla wielu osób może to być ważny kompromis pomiędzy miejską dostępnością a potrzebą odpoczynku po pracy.

W praktyce centralna lokalizacja może mieć znaczenie zarówno dla właściciela korzystającego z mieszkania na co dzień, jak i dla osoby analizującej zakup pod kątem przyszłego wynajmu. Nie należy jednak zakładać określonego poziomu zainteresowania najemców ani rentowności bez przeprowadzenia własnej analizy rynku. Atutem jest przede wszystkim funkcjonalna lokalizacja opisana w danych inwestycji.

Dla kogo mieszkanie m11 może być odpowiednie?

Lokal m11 może zainteresować parę, która chce mieć do dyspozycji osobną sypialnię oraz dodatkowy pokój. Mniejsza sypialnia o powierzchni 9,34 m² może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce przechowywania, a większa sypialnia o powierzchni 11,59 m² może pełnić podstawową funkcję nocną. Taki układ pozwala nie podporządkowywać całego mieszkania jednej funkcji.

Mieszkanie może być również rozważane przez małą rodzinę. Dwa pokoje sypialne umożliwiają wydzielenie przestrzeni dla rodziców i dziecka, podczas gdy salon z aneksem kuchennym pozostaje wspólnym miejscem spędzania czasu. Przed zakupem warto oczywiście ocenić, czy powierzchnie poszczególnych pomieszczeń odpowiadają planowanemu wyposażeniu i potrzebom wszystkich domowników.

Trzecią grupą potencjalnych nabywców są osoby pracujące zdalnie lub hybrydowo. W takim przypadku dodatkowy pokój może zostać przeznaczony na gabinet, co pozwala zachować salon jako strefę odpoczynku. Bliskość śródmieścia i komunikacji miejskiej może być dodatkowym argumentem dla osób, które chcą mieszkać w mieście i mieć dostęp do jego infrastruktury.

Układ trzypokojowy może być również analizowany przez osoby szukające mieszkania w centrum Białegostoku z myślą o elastycznym wykorzystaniu w przyszłości. Dwa mniejsze pokoje pozwalają łatwiej zmienić przeznaczenie lokalu wraz ze zmianą sytuacji życiowej. Jednocześnie brak dodatkowej powierzchni zewnętrznej powinien być świadomie uwzględniony w porównaniu z innymi ofertami.

Status oferty i informacje o cenie

Mieszkanie m11 jest oznaczone jako dostępne. Cena mieszkania oraz cena za metr kwadratowy nie zostały podane w przekazanych danych, dlatego nie można rzetelnie przedstawić kwoty zakupu ani wykonywać na jej podstawie porównań. Aktualną cenę, warunki zakupu, zakres wyposażenia oraz ewentualne informacje dotyczące miejsca parkingowego należy uzyskać bezpośrednio od sprzedającego.

Przy analizie oferty warto porównać nie tylko sam metraż, lecz także liczbę pokoi, standard wykończenia, gotowość inwestycji, piętro, obecność windy i lokalizację. W tym przypadku ważną częścią wartości użytkowej jest połączenie 54,88 m² z trzema pokojami, gotowym charakterem inwestycji oraz położeniem przy ul. Św. Rocha, w sąsiedztwie śródmieścia.

Podsumowanie – mieszkanie 3 pokoje Białystok centrum

Mieszkanie m11 w inwestycji Rocha 9 to lokal o powierzchni 54,88 m², obejmujący trzy pokoje i położony na 4 piętrze. Na jego program funkcjonalny składają się: hol 8,95 m², salon z aneksem kuchennym 21,45 m², łazienka 3,55 m², sypialnia 11,59 m² oraz sypialnia 9,34 m². Brak dodatkowej powierzchni w postaci ogrodu, balkonu lub tarasu oznacza, że najważniejsze możliwości aranżacyjne znajdują się we wnętrzu.

Atutem oferty jest kameralna inwestycja Rocha 9, gotowy i wyposażony charakter lokali, nowoczesna architektura, winda, a także rozwiązania wymienione w standardzie, takie jak klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe. Lokalizacja przy ul. Św. Rocha 9 pozwala korzystać z sąsiedztwa śródmieścia, ul. Lipowej, sklepów, kawiarni, restauracji, punktów usługowych oraz komunikacji miejskiej.

Jeżeli ten układ odpowiada Twoim potrzebom, sprawdź szczegóły mieszkania m11. Informacje o całej inwestycji, jej architekturze i standardzie znajdziesz również na stronie Rocha 9. Warto skontaktować się w sprawie aktualnej ceny, wyposażenia lokalu i warunków zakupu, ponieważ te informacje nie zostały podane w dostępnej karcie mieszkania.

Sprawdź pełną ofertę mieszkania m11:
Zobacz szczegóły mieszkania m11.